Extrasul de carte funciară pentru informare te ajută să înțelegi situația înscrisă a unei proprietăți la data emiterii. Înainte să cumperi, citește împreună identificarea imobilului, titularii drepturilor și sarcinile ori celelalte înscrieri. O adresă și un nume de proprietar nu sunt suficiente pentru verificarea unei oferte.
Începe cu identificarea exactă
Verifică localitatea, numărul de carte funciară și identificatorii cadastrali. Compară datele documentului cu imobilul oferit la vânzare și cu actele prezentate. Nu presupune că un extras trimis pentru o adresă apropiată sau pentru altă unitate din clădire se referă la apartamentul vizionat.
OCPI Brașov precizează că extrasul pentru informare poate fi solicitat de orice persoană, fără justificarea unui interes. Documentul trebuie obținut prin canalele oficiale și citit în forma sa completă, nu doar dintr-o fotografie decupată.
Ce reprezintă cele trei părți
Structura cărții funciare este descrisă în articolul 23 din Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996. Pentru orientare:
- Partea I: descrierea imobilului și datele sale de identificare, inclusiv suprafața și informațiile cadastrale aplicabile.
- Partea a II-a: înscrieri privind proprietatea, titularii și actele pe care se întemeiază drepturile, precum și alte mențiuni prevăzute de lege.
- Partea a III-a: drepturi și sarcini, precum ipoteci, anumite servituți, drepturi de uzufruct sau alte înscrieri, după situația imobilului.
Citește și observațiile sau trimiterile dintre poziții. Numărul unei înscrieri și actul indicat te pot ajuta să formulezi întrebarea corectă pentru notar, fără să interpretezi separat o singură expresie.
Compară ce se vinde cu ce este înscris
Dacă oferta include apartamentul, o boxă și un loc de parcare, întreabă cum este identificată fiecare componentă și în baza cărui drept este oferită. Nu presupune că toate se află automat în același document ori că au același regim juridic.
La vizionare, notează eventualele diferențe dintre documente și situația observată: compartimentare, suprafețe declarate în ofertă sau spații prezentate ca fiind „incluse”. Cere actele relevante și clarifică diferențele înainte să accepți explicații generale precum „așa este la toată clădirea”.
O sarcină nu se citește doar după denumire
Dacă apare o ipotecă, un drept în favoarea altei persoane ori o interdicție, cere explicația efectului concret asupra tranzacției. Nu presupune nici că vânzarea este automat imposibilă, nici că înscrierea va dispărea doar fiindcă vânzătorul afirmă că a plătit o datorie.
Clarifică împreună cu notarul documentele, condițiile și succesiunea operațiunilor necesare în cazul respectiv. Această verificare trebuie făcută înainte ca un termen sau o plată convenită să depindă de o presupunere neconfirmată.
Informarea și autentificarea sunt etape diferite
Extrasul pentru informare nu este același document cu extrasul pentru autentificare folosit în procedura notarială. Regulamentul ANCPI distinge aceste extrase și arată că documentul pentru informare reflectă situația cadastral-juridică la momentul întocmirii.
Nu folosi un extras vechi ca dovadă că nimic nu s-a schimbat. Cere notarului să precizeze verificările și documentele necesare pentru tranzacția programată.
Cartea funciară nu este o inspecție tehnică a locuinței. Chiar dacă datele juridice sunt clarificate, starea instalațiilor, infiltrațiile și calitatea lucrărilor trebuie evaluate separat. Păstrează două liste de întrebări: una pentru documente și una pentru starea efectivă a imobilului.
Documentat la 31 octombrie 2026. Imagine artistică generată.
Sursa imaginii: Ai
