Raportările publicate la sfârșitul lui octombrie conturează o piață a locuințelor cu mai puține tranzacții înregistrate și mai puține autorizații de construire. Pentru apartamentele noi, însă, imaginea cere o precizare: rezervarea unei locuințe, antecontractul și vânzarea definitivă apar în momente diferite și nu trebuie adunate ca și cum ar reprezenta cumpărători diferiți.
Am pus alături raportarea unui dezvoltator listat la bursă, cele mai recente date INS despre autorizare și analiza Storia realizată pe baza informațiilor ANCPI. Aceste surse descriu etape diferite ale pieței, fără să ofere împreună un bilanț național separat al apartamentelor noi vândute.
Ce raportează un dezvoltator despre contractările de locuințe noi
One United Properties a anunțat, în raportul preliminar publicat la Bursa de Valori București pe 22 octombrie, vânzări, prevânzări și rezervări de 145,5 milioane de euro pentru primele nouă luni din 2026. În defalcarea companiei, vânzările și prevânzările noi reprezintă 54,5 milioane de euro, iar rezervările 91,1 milioane de euro. Valorile sunt rotunjite în raport.
Compania indică 339 de apartamente și unități comerciale contractate. Cifra nu reprezintă exclusiv apartamente, iar indicatorul valoric total include și parcări și spații de depozitare.
O comparație directă cu totalul din 2025 ar fi înșelătoare: dezvoltatorul precizează că raportarea din 2026 include rezervările ca etapă distinctă, în timp ce cea din anul precedent includea numai vânzări și prevânzări. Cifrele sunt preliminare și privesc portofoliul unei companii, fără să descrie întreaga piață din România.
Raportul mai arată că, în trimestrul al treilea, o parte importantă a rezervărilor din primul semestru a fost transformată în prevânzări sau vânzări definitive. Pentru cititor, distincția contează: semnarea finală poate încheia o decizie de cumpărare luată cu luni înainte.
Mai puține autorizații pentru clădiri rezidențiale
La nivelul ofertei viitoare, datele Institutului Național de Statistică publicate pe 30 octombrie și relatate de News.ro arată 24.016 autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale în perioada ianuarie–septembrie 2026, cu 15,5% sub nivelul aceleiași perioade din 2025.
În septembrie au fost emise 2.225 de autorizații, cu 38,2% mai puține decât în septembrie 2025. Suprafața utilă autorizată a scăzut cu 32,7% în aceeași comparație anuală. Din totalul autorizațiilor lunii, 68,5% au vizat mediul rural.
Aceste cifre măsoară autorizarea clădirilor rezidențiale, nu vânzarea apartamentelor. O autorizație poate privi o casă sau o clădire cu mai multe locuințe. Prin urmare, scăderea de 15,5% nu poate fi tradusă automat într-o reducere identică a numărului de apartamente care vor ajunge pe piață. Datele descriu o etapă anterioară construirii și livrării.
Tranzacțiile înregistrate au scăzut, dar includ și locuințe vechi
Pentru contextul național, analiza Storia bazată pe datele furnizate de ANCPI indică peste 30.500 de tranzacții cu unități individuale în trimestrul al treilea din 2026, în scădere cu 32,3% față de aceeași perioadă din 2025. În primele nouă luni, totalul a depășit 98.000, cu un recul de 17,8%.
Seria citată nu oferă o separare între apartamente noi și vechi. În plus, trimestrul a fost afectat de întreruperile serviciilor ANCPI după atacul cibernetic din iulie, context menționat de Storia. Nu putem atribui întreaga scădere exclusiv unei reduceri a cererii pentru apartamente noi.
Ce merită urmărit înainte de a interpreta piața
Pentru cine urmărește achiziția unui apartament nou, comparația utilă începe cu aceeași zonă, aceeași etapă de construcție și același tip de preț. Un preț cerut într-un anunț nu arată suma obținută la semnarea contractului, iar numărul rezervărilor nu arată singur câte locuințe au fost predate.
Din sursele analizate rezultă o încetinire a tranzacțiilor înregistrate și a autorizării clădirilor rezidențiale. Ele nu justifică, singure, o prognoză despre cât vor costa apartamentele noi în lunile următoare. Pentru o astfel de evaluare ar fi necesare și date comparabile despre prețurile efective, stocul disponibil și ritmul vânzărilor din fiecare piață locală.
Surse: One United Properties, raport curent nr. 52/2026, publicat la Bursa de Valori București pe 22 octombrie 2026; Institutul Național de Statistică, date despre autorizațiile de construire publicate pe 30 octombrie 2026, relatate de News.ro; Storia, analiza tranzacțiilor din trimestrul III și primele nouă luni din 2026, pe baza datelor furnizate de ANCPI.
Sursa imaginii: Ai
